La Belgique achète 23 immeubles de bureaux bruxellois à la Commission européenne en vue de les métamorphoser

Cette transaction est le point de départ d'une opération de redéveloppement d'envergure qui devrait à terme, dès 2028, déboucher sur la mise à disposition de bureaux durables dans lesquels les institutions européennes pourraient s’installer, pour s’ancrer à Bruxelles pour les décennies à venir. ​

La Commission européenne a vendu un vaste portefeuille de 23 bâtiments à SFPIM. A son tour, celle-ci a revendu les 21 bâtiments du quartier européen au fonds belge Cityforward, en vue de les transformer et de redessiner un quartier plus durable et plus dynamique. Deux autres bâtiments vendus par la Commission européenne se trouvent en dehors du quartier européen et sont vendus au VICINITY Affordable Housing Fund et au développeur de quartier Matexi, qui les transformeront en appartements durables et abordables destinés à la location et à la vente.

La Commission européenne, SFPIM et Cityforward ont convenu d'un prix de marché d'environ 880 millions d'euros pour les 21 bâtiments du quartier européen. Ce montant est étayé par les analyses de deux experts externes et indépendants et représente le canon unique des emphytéoses de 99 ans octroyées par SFPIM à Cityforward. Le fonds Cityforward a rassemblé les moyens financiers nécessaires avec l’appui de SFPIM, Ethias, finance&invest.brussels, Belfius, Whitewood, ING, KBC, BNP Paribas Fortis, BIL et Helaba. Le gestionnaire du fonds est Whitewood AIFM, accrédité pour l’administration de fonds de cette ampleur.

Le coût total des transformations, opérées par Whitewood sur les bâtiments, est estimé, à un montant du même ordre de grandeur que celui de l’acquisition, soit un investissement total s’approchant des 2 milliards d'euros.

La dernière signature pour la vente des bâtiments et l'augmentation de capital de Cityforward a été apposée ce lundi 29 avril 2024.

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​« La rénovation durable et économe en énergie des bâtiments est l'un des principaux piliers de la stratégie énergétique de SFPIM. Pour ce projet de transformation, sans précédent à cette échelle, la coopération étroite et le dialogue constructif entre les différentes parties ont été des facteurs essentiels de réussite, tant les autorités publiques et réglementaires que les experts et les investisseurs. En entamant ce dialogue dès le début, nous avons réussi à rassembler un large soutien pour la transformation durable des bâtiments obsolètes. Grâce à cette transformation, nous renforçons la position de notre capitale en tant que cœur de l'Europe. Nous répondons également ainsi à la forte demande de diversification et de logements supplémentaires dans le quartier européen ». Laurence Bovy, Présidente du Conseil d'administration de SFPIM

« Nous sommes extrêmement enthousiastes à l’idée de contribuer à la transformation et à la revitalisation d'un quartier aussi symbolique à Bruxelles que celui du quartier européen. D’autant plus que ce projet est multifonctionnel. D’une part, il permettra à la Commission européenne de s’installer de manière pérenne dans des bâtiments durables à la pointe de la technologie. D’autre part, il favorisera l’arrivée de nouveaux habitants, grâce à la réintroduction de logements de qualité à prix abordables et la création de nouveaux services – comme une école ou encore des commerces de proximité - pour répondre à leurs besoins. Ceci est totalement aligné avec les valeurs d’Ethias et sa volonté d’être un catalyseur de projets favorisant l’avènement d’une société plus durable et engagée pour les générations futures. » - Philippe Lallemand, CEO d’Ethias.

​« Ce projet d’ampleur, respecte à la fois les impératifs sociétaux et les réalités économiques. Il nous inspire une grande confiance dans les possibilités offertes par notre capitale. Les bases sont posées pour devenir dans un avenir proche un exemple d'environnement urbain diversifié où les lieux de travail respectueux de la planète auront leur place, dans un quartier vivable où il fera bon vivre. C'est grâce à des investisseurs tels que SFPIM, finance &iInvest Brussels et Ethias, que tout cela a été possible. Ils ont pleinement soutenu le projet dès le départ en tant que véritables partenaires ». - Frédéric Van der Planken, CEO de Whitewood, gestionnaire de Cityforward.

« Avec cet investissement, nous réaffirmons notre engagement à jouer un rôle de premier plan dans le développement économique de la Région bruxelloise, en tant que capitale de l’Europe. Ce projet s'inscrit parfaitement dans notre stratégie d'investissement, car il favorise la rénovation du patrimoine bâti, essentiel pour répondre aux défis climatiques, tout en contribuant à la revitalisation d'un quartier central, améliorant ainsi la qualité de vie des Bruxelloises et des Bruxellois », souligne Pierre Hermant, CEO de finance&invest.brussels 

Forte demande du marché pour des bureaux et des logements durables

Selon des études récentes, il manquera encore 300.000 mètres carrés de bureaux conformes aux standards actuels dans le quartier européen, rien que pour les institutions européennes, et ce même après l'achèvement du projet de transformation. Vu l’offre restreinte, le fonds Cityforward s’attend à rencontrer un intérêt significatif pour ces nouveaux immeubles de bureaux durables.

Le projet a également pour ambition de convertir des immeubles de bureaux en logements. Cityforward prévoit qu’environ 30 % des surfaces redéveloppées seront consacrés aux commerces, aux équipements publics et à une gamme diversifiée de logements. En ce sens, approximativement 750 à 800 appartements neufs seront apportés au quartier grâce à ce projet.

Dans les starting-blocks

La transaction et le financement finalisés, le projet peut réellement démarrer. L’objectif est à présent de respecter ce programme ambitieux et de travailler en bonne intelligence avec les autorités compétentes. Les premiers permis devraient être obtenus dès 2026 et les premiers appartements et bureaux seraient livrés d'ici 2028. Whitewood lancera, à cet effet, les trois premiers concours d'architecture (dont le projet « Ilot 130 ») au cours du mois de mai de cette année, en collaboration avec le Bouwmeester Maitre Architecte bruxellois (BMA).

Contacts presse

Liste des bâtiments du projet Cityforward

Bâtiments vendus par la SFPI à VICINITY Affordable Housing Fund – Matexi 

Les participants financiers à cette transaction Cityforward

À propos de SFPIM

SFPIM (la Société Fédérale de Participations et d'investissements) est le "fonds souverain" de la Belgique. ​ Il vise à être un partenaire fiable pour les entreprises belges, qu'il s'agisse de PME ou de grandes entreprises, et à les aider à devenir une référence dans leur secteur en leur offrant des "smart capital solutions". SFPIM joue également un rôle important dans la stabilité à long terme de l'économie belge en contribuant à l'ancrage d'actifs stratégiques par le biais de ces « smart capital solutions » dans des entreprises ou des écosystèmes prometteurs ou établis. ​ Elle investit dans un grand nombre d'entreprises et de secteurs sur lesquels elle s'est historiquement concentrée (sciences de la vie, finance et aviation), ainsi que dans de nouveaux secteurs tournés vers l'avenir (énergie et services publics, transport et mobilité, investissement à impact). En outre, elle gère également des actifs pour le compte de l'État fédéral.

À propos d'Ethias

Ethias est le 3e assureur belge en Vie et en Non-Vie. Il est reconnu pour son modèle d’affaires unique basé sur des services directs, digitaux et publics, l’engagement de ses 1 900 collaborateurs, la confiance de ses clients (1 180 257 clients Particuliers et 43 283 clients Collectivités et Entreprises), le soutien de ses actionnaires, ses plus de 100 ans d’expérience et sa base financière robuste. Soutenue par une stratégie de groupe solide, Ethias innove constamment pour créer de la valeur et répondre aux besoins de demain via des écosystèmes dans le domaine de la santé, de la mobilité et du logement. Avec son approche phygitale et sa responsabilité sociétale, Ethias veut non seulement être un assureur, mais aussi un partenaire du quotidien, accessible à tous.

Notre mission : simplifier l’assurance pour vous apporter sûreté, tranquillité d’esprit et liberté d’entreprendre, avec des produits et des services innovants. En tant que partenaire de votre quotidien, nous mettons notre expertise et notre dynamisme à votre service.

À propos de Whitewood AIFM

Whitewood AIFM gère Cityforward, un fonds de transformation de centres urbains, pour le compte de plusieurs investisseurs. Whitewood AIFM est la division de gestion de fonds de Whitewood Group, un groupe immobilier basé à Bruxelles et à Anvers qui offre des services immobiliers innovants pour la gestion et la transformation de grands bâtiments, principalement des bureaux. La spécialisation de Whitewood Group est la transformation de bâtiments ”bruns“ vieillissants en bureaux et propriétés résidentielles ”verts” et à la pointe de la technologie, représentant environ 3 milliards d'euros d'actifs sous gestion.

Whitewood AIFM opère dans le cadre de la directive européenne sur les gestionnaires de fonds d'investissement alternatifs et est agréée en tant que gestionnaire de fonds par l'Autorité belge des services et marchés financiers (FSMA).

À propos de finance&invest.brussels

finance&invest.brussels est une société anonyme d’intérêt public qui facilite et complète la chaîne de financement des entreprises créatrices de valeur en Région bruxelloise, dans des secteurs porteurs pour le développement économique durable et l’emploi. Elle apporte des solutions concrètes aux besoins financiers des entrepreneurs et entrepreneuses, sous forme de prêts, de prises de participation ou de garanties aux moments-clés de l’existence de leur entreprise. Ses solutions de financement s’adressent aux start-ups, scale-ups, PME mais aussi aux très petites entreprises, entreprises sociales et coopératives.