Vivium biedt via hypotheek.winkel woonleningen op 40 jaar aan

“Minder bekende spelers creëren betaalbare leenformules
voor wie elders moeilijk hypotheek krijgt”

23 oktober 2024

Wie een woning wil aankopen, kan vanaf vandaag een lening aangaan op 40 jaar dankzij een nieuw partnerschap tussen Vivium en hypotheek.winkel. Het opmerkelijke aanbod moet oplossingen bieden voor wie vandaag net uit de boot valt om een eigen woonst te kunnen verwerven. “Met een vaste rentevoet van zo’n 3% is dit een zeer competitief aanbod dat ademruimte geeft aan wie een lagere maandlast wil”, vertelt David Geerts, CEO van hypotheek.winkel.

Vivium en hypotheek.winkel bieden voor het eerst een woonlening aan met een looptijd van 40 jaar. Wie er wil op intekenen, moet evenwel snel schakelen want het opmerkelijke aanbod is voorlopig beperkt beschikbaar tot 31 december 2024. De ambitie is er evenwel om de optie om op 40 jaar te lenen via hypotheek.winkel te behouden in 2025.

“Wie net aangekocht heeft of op het punt staat aan te kopen en de akte nog dit jaar kan laten verlijden, kan een lening op 40 jaar aangaan dankzij ons partnership. Dit aanbod biedt een oplossing voor wie moeite heeft om een eerste aankoop te realiseren of voor wie door omstandigheden in een situatie van onverdeeldheid beland is. Denk aan een scheiding waarbij één van beide partners de woning wil overhouden, maar op 25 of 30 jaar geen lening krijgt omdat de maandlast dan te hoog is. De gesprekken lopen om volgend jaar deze oplossing te blijven aanbieden want heel wat Belgen zijn hiervoor vragende partij.”
David Geerts, CEO van hypotheek.winkel

Hypotheek.winkel verwacht in de meeste dossiers een vaste rentevoet van +- 3% te kunnen aanbieden voor de volledige looptijd. Een lening van 250.000 euro aan dit tarief en een looptijd van 40 jaar betekent een maandlast van 889 euro. De meest gekozen looptijd bij hypotheek.winkel – 2 op de 3 kredietnemers in 2024 – is 25 jaar en die formule komt voor hetzelfde geleende bedrag en dezelfde vaste rentvoet uit op een maandlast van 1.180 euro. Een verschil van maar liefst 291 euro per maand.

“Het verschil tussen lenen op 25 of 30 jaar en lenen op 40 jaar geeft aan verschillende groepen mensen de nodige financiële ademruimte. Bovendien betekent het niet omdat je een lening vandaag afsluit, dat je de looptijd volledig uitdoet. Uit onze data blijkt dat het merendeel van de kredietnemers na 9 jaar zijn hypotheek herziet, aanpast of afsluit omdat de persoonlijke situatie intussen gewijzigd is. Bijvoorbeeld omdat er een nieuwe partner is of men een erfenis of een gift van familie kreeg.”
David Geerts, CEO van hypotheek.winkel

Meer “betaalbare” leenformules bij de onbekende spelers
Als aanspreekpunt en partner van zowel grootbanken als kleinere en onbekendere financiële spelers merkt hypotheek.winkel dat deze laatste categorie steeds vaker ‘betaalbare’ leenformules creëert om tegemoet te komen aan de noden van de Belgische markt. Zo biedt de hypotheekexpert al bijna een jaar zogeheten ‘groeileningen’ aan in samenwerking met twee onbekendere kredietverleners, Record Credits en Hypostart. Deze leningen lopen op 20 of 25 jaar, maar verschillen van klassieke leningen omdat je bijvoorbeeld de eerste 5 jaar maar 80% of 85% van de maandlast betaalt. De 5 jaar daarna betaal je 95% van de maandlast. Daarna betaal je meer per maand, maar op de volledige looptijd betaal je hetzelfde bedrag als bij een klassieke hypotheek met vaste rentevoet.

“Het verschil voor de kredietnemer is evenwel dat hij in de beginjaren comfortabeler zit qua maandlast. Voor jonge gezinnen, wiens inkomen in de loop der jaren normaliter zal toenemen, is dit vaak een perfecte formule om hun project haalbaar te maken. Al 1 op de 8 van de cliënten waarvoor wij bemiddelen, kiest vandaag voor deze groeileningen terwijl dit concept bij het brede publiek nog weinig gekend is.”
David Geerts, CEO van hypotheek.winkel

Helft kredietverleners biedt accordeons aan
Een derde leenformule, die intussen al ongeveer bij de helft van de Belgische kredietverleners in het aanbod zit, is de accordeonlening. Daarbij ga je een variabele lening waarbij het maandbedrag telkens hetzelfde blijft, maar de looptijd afhankelijk van de rente ingekort of verlengd wordt. Een interessante oplossing in de huidige rentemarkt volgens hypotheek.winkel, die gebruiksgemak combineert met het uitsparen van een vaak prijzige herziening van een hypotheek.

“Zowel grootbanken als de kleinere spelers hanteren deze formule. Of de grootbanken ook de groeileningen zullen overnemen of ook een aanbod met looptijden op 35 of 40 jaar zullen lanceren, is voorlopig koffiedik kijken. Maar ze zullen deze leenformules zeker op de voet volgen want de vraag voor dit type oplossingen is er zeker in vastgoedminnend België.”
David Geerts, CEO van hypotheek.winkel